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我们小区可以借鉴福州榕华林花园小区业主自管自治模式

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发表于 2013-3-30 19:01:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州:榕华林花园小区成大学生研究样本 业主自己当家
[color=#999999 !important]2013-3-29 08:53| 发布者: [color=#999999 !important]shineshi| 查看: 40| 评论: [color=#999999 !important]1|原作者: 朱嘉怡 龚思哲 雷兰英|来自: 海峡都市报


摘要: 提起上世纪90年代的无物业小区,不少人总会联想到种种脏乱现象。但在福州晋安区连江北路的华林花园,六年来无物业进驻,全靠业主自治,却能做到小区里干净整洁,花圃中花红柳绿,业主停车井然有序,小区甚至成了福州 ...



  滑梯和健身器材也是物业自治小组出钱设置的

  提起上世纪90年代的无物业小区,不少人总会联想到种种脏乱现象。但在福州晋安区连江北路的华林花园,六年来无物业进驻,全靠业主自治,却能做到小区里干净整洁,花圃中花红柳绿,业主停车井然有序,小区甚至成了福州大学等高校社会管理专业学生的论文研究样本。
  只要33元物业费就能秩序井然
  华林花园的业主们,入住于1997年。之前这个小区一直有专门的物业公司管理,但2006年物业公司撤出了,还欠下了一大笔“水债”。就在这么个情况下,当时65岁的老杜和另外9名业主,成立了小区业委会,并组建起“物业自治小组”,出纳、会计、宣传、聘保安、请花匠、找环卫……都由业委会和“物业自治小组”承担下来。没想到,从2007年业主开始自治的六年里,小区被治理得井井有条。
  小区里单元房面积100平方米以下的业主,每月物业费33元;面积100平方米以上的业主,每月物业费35元。这是华林花园1997年定下的缴费标准。2007年,“物业自治小组”成立,这六年里,老杜还是沿用了这个收费标准。
  老杜说,在物业刚撤走的那年,小区236户业主,有六十几户是不交费的。“当时,我们采用的办法是,先垫付,先办事。”老杜说,“自治小组”请人把小区围墙修缮了,路面整平了,花草修剪了。“原先带头不交物业费的业主,现在反而牵头劝新住户主动来缴费”。
  头疼的车位问题这里能解决
  因为是老旧小区,随着业主们购车的增加,华林花园也出现了停车难、车主闹纠纷的情况。对于这点,老杜和其他业委会成员以及“物业自治小组”成员,想了协调的办法,按“公共车位先到先得”原则,晚归业主如遇上小区无车位,须自行解决,而外来车辆、租户车辆,在保证业主车辆有处停放的基础上,才能停入小区。“6名保安虽然工资不高,但都有上岗培训,业主的车牌都能记个八九不离十。”老杜说,这样的做法,实行了两年,也得到了小区大多数业主的认可。
  小区绿化景观四季定时“刷新”
  大问题都解决了,“物业自治小组”还在美化小区环境上下足了心思。一走进小区大门,就可以见到沿着围墙有一整排花盆。原来,在小区里,“物业自治小组”搞了一个约20平方米的小花圃,种着杜鹃、日本茉莉等花苗。
  “小区里请了花匠,每周一次来修剪整个小区的花木枝条、清理杂草。特别漂亮的花苗就由花匠移到花盆中,摆在小区入口。”老杜说,一年四季“自治小组”都能给业主换上新花卉。
  小区收费极低,管理却堪比高档社区,这也成了福大等一些高校社会管理专业学生的研究样本。每年华林花园都有大学生前来学习管理,写专业论文。但在老杜看来,自治小区,难就难在得花时间、理琐事。“少说话、多做事。这就是管理的窍门。”老杜说。


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发表于 2013-3-31 00:03:11 | 显示全部楼层
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